押入れの漏水は「外壁のヒビ」が原因！部分補修工事で改善　東成区マンション

今回のマンション外壁（一部）補修工事の流れ

では、以下で今回の工事の流れを、写真付きで詳しく説明していきます。

【1】足場を組む

 

今回、補修や塗装を行う範囲へ、部分的に足場を組み立てました。

上から見ると、「L字」になっているような感じです。

【2】破損箇所（クラック）をハツる

 

外壁に発生しているクラックです。

 

 

そのクラックをV字型にハツり、いったん溝の幅を広げます。

後述する、樹脂モルタル補修のためです。

 

ちなみに今回のマンションは、下階よりも上階が後退している「セットバック構造」で建っており、そのセットバック上階において、より多くのクラックが発生していました。

 

セットバック上階の外壁は、上の写真のように“斜め”になっていて、雨が伝う表面積が広いために、劣化がより進んでしまったようです。

【3】破損箇所を樹脂モルタルで補修する

 

ハツリ調整済のクラック部へ、丁寧に樹脂モルタルを刷り込んでいきます。

 

狭すぎる幅ではモルタルがうまく入らないので、先にV字型にハツリを行ったのは、このためでした。

 

 

「雨漏りを改善する」という観点では、こうした下地の補修が特に大事！

雨漏りの早期再発を防ぐために、丁寧に仕上げていきます。

【4】1階外壁　タイル部をフラットに調整する

 

続いて下地の補修を行うのは、1階外壁のタイル部分です。

タイル材がかなり古びており、目地1つ1つからの漏水リスクは、もうほとんど避けられません。

 

そこで、今回の補修では目地を詰め、“ほぼフラットに”調整することにしました。

デザインの切り替えは、塗料の色で再現すれば、以前との違和感は少なくできます。

【5】1階外壁　サッシまわりにシーリングを充填

 

古くなった、サッシのシーリングの打ち替えを行いました。

 

シーリングについてはサッシの他にも、ALC外壁の目地へも打ち増しを行っています。

「プライマー材を塗布」⇒「シーリング材を充填」の順で補修し、目地からの漏水も防いでいきます。

【6】洗浄

 

クラックへの樹脂モルタル補修や、サッシのシーリング打ち替えなど、“雨漏り・漏水を止めるための工程”が全て済んだら、外壁塗装のための洗浄を行いました。

 

当然と言えば当然ですが、雨漏りしていそうな箇所を先に止めてから洗浄しないと、洗浄の“せいで”雨漏りが発生してしまいます……！

 

工事の内容によって、洗浄をするタイミングも様々というわけです。

【7】補修箇所　下地材を塗布する

 

洗浄完了後、まずは補修した箇所を重点的に、下地材の塗布を行いました。

 

使用した材料は、塗膜に弾性・伸縮性を持たすことができる、「微弾性フィラー」です。

 

補修箇所へ塗る微弾性フィラーは、あまり薄めず（ほぼ原液です）、しっかり厚みを持たせて塗ります。

 

しっかり厚みを持たせることで、補修の跡が分かりづらくなり、塗装完了後の見栄えが良くなります。

【8】その他の部分　下地材の塗布～中塗り～上塗り

 

補修箇所への重点的な塗装が完了したら、補修箇所も含めた、施工範囲全体への通常塗装を行います。

 

先ほどより薄めの微弾性フィラーを下塗り材に、水性シリコン塗料を中塗り材・上塗り材に採用し、ローラーなどでムラなく塗布しました。

 

 

中塗りの工程の様子です。

 

 

最後に、上塗りの工程の様子です。

 

 

上塗り材の塗布が終わったら、今回の外壁（一部）補修工事は無事に完了です！

まとめ

 

 

雨漏りだけでなく、美観も気になったマンションの外壁ですが、工事により無事綺麗になりました。

 

後にお客様にマンションの様子をうかがったところ、「雨漏りは起きていません！」と仰られたので、ひと安心です。

 

クラックへの追従性が高い下地材を使用しているので、耐用年数のうちは、新たなクラック（＝雨漏りの原因）も発生しにくいと思います！

 

大阪のマンションで雨漏りしている時は『ヤマナミ』にお問い合わせください！