未使用ダクトの閉鎖&防水工事でビルの雨漏りを改善　大阪市大正区

未使用ダクトの閉鎖&ウレタン防水工事の流れ

 

では以下で、今回の未使用ダクトの閉鎖&ウレタン防水工事の流れを、説明していきます。

【1】配管　研磨

 

配管やダクトが錆びたままでは、後に塗料を塗れないので、やすりで研磨してサビを落としていきます。

 

ちなみに土間には、配管の陰になっている部分に苔（こけ）が多く発生していました。スクレーパーや毛先が固めのブラシを使い分けて、綺麗に除去しています。

【2】使っていないダクト　通気口の閉鎖

 

使っていないダクトの通気口を、板金で塞ぎます。

板金とダクトの間など、わずかな隙間へはシーリング材を充填して、完全に密閉した形です。

 

もちろん、今回の工事で閉鎖する前に、オーナー様と一緒に確認をして、一切使っていないダクトであることは確定しています。

【3】屋上土間　目地材の撤去

　　　　　　　　　　　　　　　　　

縮んだり切れたりして、機能性がなくなった既存の目地材を撤去しました。

カッターでラインを入れ、カチカチになっている目地材は、ケレン棒やハンマーで叩いて剥離させます。

【4】屋上土間　シール材の充填

 

目地材の撤去が終わった溝へ、新しい目地となるシーリング材を充填しました。

 

後に通気シートをはるため、シーリング箇所が盛り上がっていると困ります。なるべく土間とフラットにすることを意識して、量感を調節しました。

【5】排水口　改修ドレーンの取り付け

 

雨樋（あまどい）と防水層を繋ぐジョイントの役割を果たす、改修ドレーンを取り付けました。

【6】屋上土間　通気シートはり

 

屋上へ、通気シートを敷き詰めていきます。

動かせない架台が多いぶん、それに合わせたカッティングが大変でした。

 

通気シートのロスを少なくするため、はみ出すシートが極力少なくなるように、きちんと計算してカットしています。

 

今回の屋上は先が細いL字型で、入り組んでいる箇所が多かったので、なおさら多くの計算が必要でした。

【7】ダクト・配管　サビ止め材の塗布

 

ダクトや配管など、放っておくと錆びてしまう鉄部へは、サビ止め材を塗布しました。

 

 

こちらは、その後にトップ材を塗布した様子。

 

このような配置の配管は、裏側の塗布の仕上がりがどうなっているか、非常に見えにくいです。

そうした時は、手鏡を持ってきて裏側を映して（反射させて）、塗布の状態をチェックしています。

【8】屋上　ウレタン防水材の塗布

 

屋上全体へは、ウレタン防水を施しました。

 

ウレタン防水には、シート防水などと比較して、

 

・重ね塗りが可能でメンテナンスしやすい（工期が短く、費用が安い）

・継ぎ目がない防水層ができる

 

などのメリットがあり、今回の屋上の形状（L字型）にも適していました。

 

 

ウレタンのトップ材で仕上げたら、今回の屋上の防水工事は無事に完了です！

 

まとめ

 

屋上の未使用ダクトの通気口閉鎖&ウレタン防水工事の完了後、階下で起こっていた雨漏りは無事に止まったそうです。

 

今回のように、“実は長年使用していないダクト”は意外と多いです。その通気口が、雨漏りの原因となることも……。

 

先に述べたように未使用ダクトは撤去することが1番安心ですが、工事の規模が大きくなり、現実的に無理なケースも多いでしょう。

 

そんな場合は板金処理を行うだけでも、雨漏りのリスクを大きく減らすことができますよ。

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