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マンションのバルコニーをまとめて防水工事!メンテしやすいウレタンで 大阪府門真市

施工前施工後

某管理会社様から、門真市のマンション全体的な改修工事のご依頼をいただきました。

今回の記事では、全体改修工事のなかでも、特に各部屋のバルコニーの防水工事について取り上げたいと思います!

 

マンションは鉄骨造4階建て。外壁はALCで、建物正面にはタイルが装飾されていました。

 

こちらが、工事前のバルコニーの状態です。

防水として、塩ビシートが施工されていましたが、経年劣化により膨れている箇所・剥がれかけている箇所が、多く見られます。

 

バルコニーの立ち上がりと、タイル外壁の取り合い部。こちらにも、剥がれが見られます。

 

塩ビシートの端末処理がやや甘く、シーリングをべたっと付けている感じであるのが、劣化の一因かもしれません。


今回は、今後のメンテナンスがしやすい(安価で綺麗にしやすい)、ウレタン防水工事を提案・実行することとなりました。

費用:約50万円

工期:約1週間 約15人工

【1】既存防水層(塩ビシート)の撤去

【2】下地調整剤の塗布

【3】プライマー材の塗布

【4】ウレタン防水材の塗布

【5】ウレタントップ材の塗布


マンションバルコニーのウレタン防水工事の流れ

 

では、以下で今回の防水工事の流れを説明していきます。

 

先にも述べたように、バルコニーの防水工事だけでなく、外壁の補修も一緒に行うので、マンション外壁に沿って足場を組み立てました。

 

また、マンションの住民様へのアナウンス(バルコニーに物を置かない旨など)や、近隣マンションへのお知らせを、工事の1週間前までに完了しています。


【1】既存防水層(塩ビシート)の撤去

 

まずは既存の防水層、すなわち塩ビシートを撤去しました。

 

 

 

さらに、シート下で粘着したシーリングを、ノミで丁寧にはつっていきます。

 

 

 

床と壁の取り合い部でベタッと付着していたシーリングも、綺麗に撤去しました。


【2】下地調整剤の塗布

 

床の凹凸を解消し、後のプライマー材ののりを良くするために、下地調整材を塗布しました。

 

 

 

このように、全体に下地調整剤を塗っただけでも、表面的な傷みが分からなくなり、バルコニーはかなり綺麗に見えます。

 

……が、肝心の防水はまだまだこれからです!


【3】プライマー材の塗布

 

下地調整の完了後、ウレタン塗膜の土台となるプライマー材を塗布しました。

隅部まで丁寧に、材料を行きわたらせます。


【4】ウレタン防水材の塗布

 

まずは、際(きわ)や隅部に適した、少し硬めのウレタン防水材を、施工範囲をフチ取るように塗布します。

 

 

 

そしてフチ取りの中を塗りつぶすように、ローラーでウレタン塗料(さっきの際・隅部用とは別の種類で、比較的やわらかいもの)を広げます。

 

 

 

ウレタン防水材の塗布が、完了した状態です。


【5】ウレタントップ材の塗布

 

ウレタントップ材を塗布して、バルコニーのウレタン防水は完了です。

同じことを、全部で約25部屋のバルコニーで行いました。

 

 

 

今回工事を行ったのは、単身世帯向けのマンションなので、バルコニーはやや手狭。

ウレタン防水自体は、どんな形状の床でも施工しやすい方法ですが、そのうえでも狭くて塗りにくい所は多々ありました。

 

しかしここで役に立ったのは、マンション外壁の補修のために組み立てた足場。

 

2階以上のバルコニーについては、パラペットの外側など、外向きの端部への塗り作業はいったん足場に出て行うことで、無理な体勢を取らずに綺麗に仕上げることができました。

まとめ

今回の施工面積は、全部あわせて約115㎡、工期は1週間でした。

 

防水工事完了後、管理会社様へは仕上がりの写真をお送りして、バルコニーの状態を確認していただきました。結果、防水工事の仕上がりには、とても満足していただけたようです。

 

「これで10年くらいは安心できそう!……ですかね?」とおっしゃられたので、「大きな地震がない限りは、大丈夫だと思います!」とお答えしています。

 

 

ちなみに、住民としてバルコニーの防水を劣化させないためにできることは、たくさんあります。

 

例えば、バルコニーで重い物を引きずらないこと。それから、洗濯機を室外に置く場合、防水パン・防水トレイなどを土台に敷くこと。

 

予期せぬ雨漏りトラブルを防ぐために、ぜひ覚えておいてくださいね!

 


大阪府門真市のマンションで防水工事を行うなら『ヤマナミ』にお任せください。

 

2022-01-12 11:07:43 | RSS